値下げ物件
駅徒歩4分×表面利回り約7.4％の収益物件
【間取り】
2面バルコニー付き
【外観】
10階建て8階部分の角部屋にあたります。
地下鉄名城線/上前津駅 徒歩約4分、名城線/矢場町駅 徒歩約10分とアクセス良好◎
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【外観】 10階建て8階部分の角部屋にあたります。 地下鉄名城線/上前津駅 徒歩約4分、名城線/矢場町駅 徒歩約10分とアクセス良好◎ 
【外観写真】 JR・地下鉄の鶴舞駅周辺から南に広がる、栄や大須へのアクセスに優れたエリアです。新堀川沿いに立地です。 
【エントランス】 マンションエントランスです。 
【ロビー】 集合ポストがあります。 
【その他設備】 
【その他設備】 
【その他設備】 -
【室内設備】 
【室内設備】 
【その他設備】 
【共用部分】 駐輪場があります。 
【駐車場】 マンション下部にある駐車場です。 
【共用部分】 ゴミ置き場です。 
【前面道路含む現地写真】 マンション東側前面道路です。東側端通にあたります。 -
【前面道路含む現地写真】 市営バス「大池町」停まで徒歩約2分。
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物件の特徴
主な設備
都市ガス
給湯
IHクッキングヒーター
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
シャワー
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
エアコン2基
2面採光
フローリング張替
クッションフロア
網戸
クローゼット
クローゼット2箇所
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
アルコーブ
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
南向
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
都市近郊
通風良好
高層階
〇リフォーム履歴
・フルリフォーム（令和2年2月頃）
・追加リフォーム（2026.03.24)
クロス貼替（洋間・洗面所・廊下）、クッションフロア貼替（洗面所床・トイレ床）、網戸貼替、木枠塗装（玄関・廊下・線洗面所・トイレ）
〇オーナーチェンジ
賃料：78,000/月 共益費8,800/月 計86,800円/月
利回り：約7.4％
物件概要
| 価格 | 1,300万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田２丁目 | ||
| アクセス | 名古屋市名城線『上前津』 徒歩4分 (約300m) 名古屋市名城線『矢場町』 徒歩10分 (約800m) 名古屋市営バス『「大池町」停』 徒歩2分 (約110m) |
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| 専有面積 | 壁芯 62.56㎡ | 所在階 | 10階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向11.62㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2020年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2020年02月 全面 ・壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ 追加リフォーム（2026.3.24） クロス貼替（洋間・洗面所・廊下）、クッションフロア貼替（洗面所床・トイレ床）、網戸貼替、木枠塗装（玄関・廊下・線洗面所・トイレ） |
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| 総戸数 | 35戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1980年(昭和55年)08月築 | 建物構造 | SRC (一部 RC ) |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】なし |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 500% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域 | ||
| 小学区 | 老松小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 白山中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,800円/月 | 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 想定利回り：8.01% 想定家賃収入：1,041,600円 | ||
| 周辺環境 | 松元幼稚園 徒歩5分 (約350m) ぶどうの樹保育園 徒歩15分 (約1200m) サンエース select 記念橋店 徒歩2分 (約160m) マツモトキヨシ 名古屋大須万松寺 徒歩6分 (約480m) わたなべクリニック 徒歩9分 (約650m) 前津公園 徒歩7分 (約540m) ファミリーマート 名古屋千代田店 徒歩7分 (約510m) 名古屋七本松郵便局 徒歩5分 (約370m) 久屋大通庭園フラリエ 徒歩10分 (約730m) DAISO 名古屋大須店 徒歩10分 (約790m) |
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| 備考 | 〇リフォーム履歴 ・フルリフォーム（令和2年2月頃） ・追加リフォーム（2026.03.24) クロス貼替（洋間・洗面所・廊下）、クッションフロア貼替（洗面所床・トイレ床）、網戸貼替、木枠塗装（玄関・廊下・線洗面所・トイレ） 〇オーナーチェンジ 賃料：78,000/月 共益費8,800/月 計86,800円/月 利回り：約8.01％ |
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| 物件番号 | 4782208 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：黒澤 海倭
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